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江西省-鹰潭市 | 12/04您好，我与一中介公司签订了“房屋出租委托代理合同”，期限是2018年12月20日至2020年12月19日。合同约定第一年租金为4900元/月，第二年租金为5700元/月。第一年租金是正常支付的，但第二年的租金对方以市场价格下滑，找不到租户为由，要求降低租金。我没同意降低租金，对方就说解除合同，我说根据合同违约条款“提前终止合同的，应按月租金的两倍支付违约金"。可对方说市场价格下滑属于不可抗力，可以免除违约责任。所以我想咨询下，合同条款上的确写有“不可抗力条款包括：政府政策变化、房屋严重毁损、市场价格大幅度下滑等，双方可以解除合同不承担违约责任”，是可以免除他们的违约责任吗？市场价格下滑属于不可抗力吗？如何证明市场价格是否下滑了？ 下面我该如何维权？
建筑房产
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丁英博律师
北京-北京市 | 12/05
对方没有证据，就说下滑属于违约，可以起诉的。
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朱小方律师
江苏省-无锡市 | 12/04
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张金金律师
安徽省-淮北市 | 12/04
市场价格下滑要有证据证明，对方无证据的情况下，不可以免责
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于淑君律师
山东省-威海市 | 12/04
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